6月20日，港股内房股迎来普涨潮，截至午间收盘，地产发展商板块涨3.02%，佳源国际、祥生控股、中梁控股、禹洲集团、合景泰富集团、正荣地产等十余只地产股涨幅超10%。

涨幅最高的为佳源国际。今日早间，佳源国际以0.385港元的价格高开，此后股价一路上涨，最高涨幅超94%。截至午间收盘，该公司股价涨幅回落至58.21%，报收0.53港元，总市值26.02亿港元。

祥生控股以39.22%的涨幅位居第二。其开盘价为0.52港元，开盘后股价一路走高，最高涨幅超70%。此后其股价震荡向下，截至午间收盘为0.71港元，涨幅39.22%。

另一涨幅超30%的为天誉置业。该公司早间开盘价0.101港元，临近午间收市，其股价涨幅被拉升至32.58%，截至午间收盘为0.118港元，总市值9.97亿港元。

除上述三家开发商外，截至午间收盘，中梁控股、建业地产、禹洲集团、新城发展、合景泰富、正荣地产、旭辉控股等涨超10%，领地控股、绿城中国、时代中国、大发地产、融信中国、富力地产等涨超5%。

整体来看，这波普涨潮中的开发商多面临着流动性承压的局面。

以佳源国际来看，一个月前股价暴跌后，佳源国际曾与金科服务签订协议，试图出售物管业务主体佳源服务。23天后，这场交易按下终止键。坊间有消息称，交易未能成行的关键是，佳源方面提出要将中天城投与佳源服务一同打包出售，出于风险考虑，金科服务未能接受这一条件。

此外，有媒体报道称，佳源国际于6月初与中国信达香港签订了合作备忘录，后者将在盘活存量资产、优化资源配置、流动性改善、企业纾困等方面向佳源国际提供专业支持。

今日早间，佳源国际公告透露称，为奖励公司员工、鼓舞士气，公司在6月17日根据购股权计划向130名选定合资格人士提呈授出1.305亿份购股权，以认购合共1.305亿股股份，占公司目前已发行股份约2.64%。

再如祥生控股。6月7日，该公司对外宣称，公司未能如期偿付一笔当日到期的剩余本金总额2亿美元的票据及利息，但其同样表示正在与债券投资者进行跟进处理，同时与合作机构保持密切沟通，并已取得积极进展。

从去年11月的股价暴跌到评级下调、甩卖资产、宣告违约、总部撤离上海，祥生控股危机不断，也一直在积极自救，在它身上可以看到不少出险房企的影子。

股价涨超30%的天誉置业情况也不容乐观。6月15日，该公司表示将积极寻求于合理时间范围内与票据持有人协商以期达成一致的方式解决即将到期的债务问题。这其中主要涉及两笔债务，即2022年7月的优先票据和2023年12月的优先票据本息，金额合计约5.74亿美元，其中于今年7月到期的一笔本息为2.63亿美元。

对于今日股价波动，多家房企对记者坦言也不清楚原因。

谈及内房股的普涨潮，上海中原地产首席分析师卢文曦在采访中向《国际金融报》记者表示，持续的调整后，当下内房股都在走反弹，“都在反弹通道里”。同策研究院研究总监肖云祥亦表示可能是资金的板块轮动，“佳源国际、祥生控股股价比较低，盘子小，进去资金多就就涨得快”。

去年下半年以来，房地产销售市场骤然向下，开发商“造血”功能受阻，加之融资冰封，行业遭受前所未有的压力。今年以来，各城先后出台救市政策，不少行业人士认为，市场已在底部企稳，回暖趋势确定。

信达证券分析师江宇辉在研报中指出，受益于疫情缓解，主流核心城市的成交略有恢复，虽然价格仍然未止跌势，但是交易量已经底部企稳回升。回暖趋势确定，不过节奏方面仍需政策进一步推动，“政策需要在少数主流城市房价上涨和房地产整体持续低迷之间做选择”。

浙商证券分析师杨凡亦表示，7月之后房企偿债压力有所减缓，且由于2021年同期市场开始进入下行阶段，低基数效应下，2022年7月以后销售同比降幅收窄将成为大概率事件。7月之后需求修复的利空因素逐步消散，市场需求修复将更加坚定，而行业基本面修复则有望带动房企投资滞后修复。

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